Guia pràctica per a propietaris · Granollers · Vallès Oriental
Quins documents necessites per llogar el teu habitatge a Granollers?
Tot el que has de preparar
Posar un pis o casa en lloguer a Granollers no és només penjar un anunci. Hi ha documents obligatoris, tràmits legals i terminis que has de conèixer abans de signar amb el primer llogater.
Per què és important
Un lloguer sense papers és un lloguer sense protecció
A Catalunya, llogar un habitatge sense la documentació correcta exposa el propietari a sancions econòmiques, conflictes amb el llogater i problemes legals difícils de resoldre. La cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic i el dipòsit de la fiança a l’INCASÒL són obligacions legals, no opcions.
Aquesta guia t’explica quins documents necessites com a propietari, per a què serveix cadascun, quins terminis has de respectar i com evitar els errors més habituals que veiem a Granollers.
Documentació obligatòria
El que exigeix la llei per llogar
Sense això, no pots signar el contracte
Aquests són els documents i tràmits que la llei exigeix abans o immediatament després de formalitzar l’arrendament.
Cèdula d’habitabilitat
A Catalunya és obligatòria tant per vendre com per llogar. Sense cèdula vigent no es pot formalitzar el contracte d’arrendament. Certifica que l’habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat: superfície, alçada, ventilació i instal·lacions bàsiques.
Si la teva ha caducat, un tècnic habilitat fa la visita i tramita la nova davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Consulta el servei de tramitació de la cèdula d’habitabilitat a Granollers o la nostra guia completa sobre la cèdula.
Certificat d’eficiència energètica
Obligatori per llogar qualsevol habitatge a Espanya des del 2013. L’etiqueta energètica (de la A a la G) ha d’aparèixer en l’anunci de lloguer. Sense el certificat registrat davant el Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat, publicar l’anunci és il·legal i pot comportar sancions d’entre 300 i 6.000 euros.
Ha de realitzar-lo un tècnic habilitat. Més informació a la nostra guia del certificat energètic o sol·licita’l directament a través del nostre servei a Granollers.
Contracte d’arrendament per escrit
Encara que la llei permet els contractes verbals, és imprescindible formalitzar-lo sempre per escrit. El contracte protegeix el propietari davant impagaments, danys i conflictes, acredita les condicions pactades i és el document base per dipositar la fiança a l’INCASÒL i accedir a assegurances d’impagament.
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix una durada mínima de 5 anys si l’arrendador és persona física, o 7 anys si és persona jurídica. El contracte ha d’incloure la identificació de les parts, la descripció de l’immoble, la renda mensual, la durada, la fiança i les condicions específiques pactades.
A 4rt Primera ens encarreguem de la redacció del contracte de lloguer a Granollers amb totes les clàusules necessàries per protegir el propietari.
Dipòsit de la fiança a l’INCASÒL
A Catalunya, el propietari està obligat per llei a dipositar la fiança del llogater a l’INCASÒL (Institut Català del Sòl) en un termini màxim de 30 dies hàbils des de la signatura del contracte. L’import és d’una mensualitat de renda per a habitatge habitual.
No dipositar la fiança o fer-ho fora de termini pot comportar sancions econòmiques d’entre 3.000 i 90.000 euros. A 4rt Primera gestionem el dipòsit de fiances a l’INCASÒL a Granollers perquè no hagis de preocupar-te pels terminis.
DNI o NIE vigent del propietari
El propietari ha d’acreditar la seva identitat en el contracte d’arrendament amb el DNI o NIE en vigor. Si l’habitatge té diversos propietaris, tots han de figurar al contracte o un d’ells ha de disposar d’autorització expressa de la resta. Si la propietat pertany a una societat, cal també el CIF i els poders del representant legal.
Inventari de l’estat de l’habitatge
Encara que la LAU no ho exigeix de forma expressa, la jurisprudència considera l’inventari un document essencial per protegir el propietari. Ha de detallar l’estat de cada habitació, els electrodomèstics, el mobiliari (si el pis és moblat) i qualsevol desperfecte preexistent, signat per ambdues parts en el moment del lliurament de claus.
Sense inventari, el propietari no pot descomptar reparacions de la fiança en acabar el contracte, ja que no pot provar el que hi havia i en quin estat era a l’inici.
Molt recomanables
Documents que et protegeixen com a propietari
No són estrictament obligatoris per llei, però la seva absència pot costar-te molts diners en cas de conflicte.
Rebut de l’últim IBI i certificat de comunitat
Tenir l’IBI al dia evita que el llogater pugui reclamar responsabilitats sobre deutes passats. El certificat de la comunitat de propietaris acredita que no hi ha quotes pendents i que el llogater coneix el reglament intern de l’edifici.
Assegurança d’impagament de lloguer
No és un document de l’immoble sinó una pòlissa que protegeix el propietari si el llogater deixa de pagar. Cobreix generalment entre 6 i 12 mesos de renda impagada més les despeses jurídiques de desnonament. En un mercat com Granollers, és una de les millors inversions que pot fer un propietari.
Informe ITE vigent
Si l’edifici té més de 45 anys i no té la Inspecció Tècnica d’Edificis al dia, el propietari pot tenir problemes per justificar que l’habitatge compleix les condicions d’habitabilitat. Consulta el servei de ITE a Granollers per a més informació.
Resum
Tots els documents d’una ullada
La teva llista de verificació abans de publicar l’anunci.
| Document | Obligatori? | Termini / moment |
|---|---|---|
| Cèdula d’habitabilitat | Obligatori (Catalunya) | Abans de signar el contracte |
| Certificat energètic | Obligatori des del 2013 | Abans de publicar l’anunci |
| Contracte d’arrendament escrit | Obligatori | En el moment de la signatura |
| Dipòsit fiança a l’INCASÒL | Obligatori (Catalunya) | Màx. 30 dies hàbils des de la signatura |
| DNI / NIE del propietari | Obligatori | En el moment de la signatura |
| Inventari de l’estat | Molt recomanable | En el lliurament de claus |
| Rebut IBI i cert. comunitat | Recomanable | Abans de signar |
| Assegurança d’impagament | Recomanable | Abans o després de la signatura |
| Informe ITE | Segons l’edifici | Si l’edifici té +45 anys |
El procés
L’ordre correcte per llogar sense problemes
Aquests són els passos que recomanem a 4rt Primera abans de posar el teu habitatge al mercat.
Fes una valoració realista del lloguer
Abans de res, coneix el preu de mercat del teu habitatge a Granollers. Un preu massa alt allarga el temps buit; massa baix et perjudica a llarg termini. A 4rt Primera fem valoracions d’habitatge a Granollers amb dades reals del mercat local.
Tramita la cèdula i el certificat energètic
Són els documents que més triguen si cal aconseguir-los de zero. Encarrega’ls en paral·lel des del moment que decideixes llogar. Sense ells no pots publicar l’anunci legalment ni signar el contracte.
Publica l’anunci i selecciona el llogater
Amb la documentació llesta, publica als principals portals amb l’etiqueta energètica visible. Selecciona el llogater verificant la seva solvència: nòmines, contracte laboral o declaració de renda. La gestió de lloguers a Granollers amb 4rt Primera inclou la verificació completa del perfil del llogater.
Redacta el contracte i inventaria l’habitatge
Fes servir un contracte ben redactat amb totes les clàusules necessàries. El dia del lliurament de claus, fes l’inventari signat amb fotos. Recull la fiança (una mensualitat) i qualsevol garantia addicional pactada.
Diposita la fiança a l’INCASÒL en termini
Tens 30 dies hàbils des de la signatura del contracte. No ho deixis per al final: el dipòsit de la fiança a l’INCASÒL a Granollers el gestionem nosaltres si ens encarregues el lloguer. El llogater té dret a exigir-te el justificant del dipòsit.
Contracta una assegurança d’impagament
Un cop signat el contracte, valora contractar una assegurança d’impagament de lloguer. És el pas que més tranquil·litat dona al propietari a llarg termini: cobreix els mesos impagats i les despeses de desnonament si fos necessari. Pregunta’ns per les opcions disponibles per a propietaris a Granollers.
Vols saber més sobre el mercat de lloguer local? Consulta el nostre article El mercat de lloguer d’habitatges a Granollers. I si tens llogaters i estàs pensant a vendre, a el meu propietari vol vendre el pis expliquem els drets de totes les parts.
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten els propietaris
Quins documents necessita un propietari per llogar el seu pis a Granollers?
És obligatori dipositar la fiança a l’INCASÒL a Catalunya?
La cèdula d’habitabilitat és obligatòria per llogar a Catalunya?
Quant pot demanar el propietari de fiança?
Quina durada mínima té un contracte de lloguer?
Què passa si llogue sense certificat energètic?
Gestió de lloguers a Granollers
Llest per llogar amb tranquil·litat?
A 4rt Primera ens encarreguem de tota la documentació, la selecció del llogater, el contracte, el dipòsit de la fiança a l’INCASÒL i el seguiment mensual del lloguer.
Tu cobres la renda. Nosaltres gestionem tota la resta.
Serveis relacionats