Guia pràctica · Granollers · Vallès Oriental
Quina documentació necessites per vendre un habitatge a Granollers?
Què necessites?
Vendre el teu pis o casa a Granollers comença molt abans de posar el cartell. Tenir tots els papers en ordre és el que marca la diferència entre tancar una venda ràpida i segura, o perdre-la en l’últim moment.
Per què és important
Sense papers en ordre, no hi ha venda
A Granollers, com a la resta de Catalunya, la llei és clara: sense els documents correctes, el notari no pot atorgar l’escriptura de compravenda. Reunir tota la documentació amb antelació no només et protegeix legalment, sinó que genera confiança en els compradors i pot accelerar la venda diverses setmanes.
Aquesta guia t’explica exactament quins documents necessites, per a què serveix cadascun, quant triga a aconseguir-se i tot el que has de saber abans de donar el primer pas.
Documentació essencial
Documents obligatoris per vendre
Què demana el notari?
Aquests són els documents que el notari requerirà sense excepció el dia de la firma. Si en falta algun o ha caducat, l’escriptura no es pot atorgar.
Títol de propietat
És el document que acredita que l’habitatge és teu: l’escriptura de compravenda original, la d’herència o la de donació. Sense això, no pots transmetre la propietat legalment.
Si l’has perdut, pots sol·licitar una còpia autèntica al notari que la va atorgar, al Col·legi Notarial de Catalunya o consultar la inscripció al Registre de la Propietat.
Nota simple del Registre de la Propietat
El “resum oficial” del teu habitatge: indica qui és el titular, si hi ha càrregues (hipoteques, embargaments, servituds) i la descripció registral de l’immoble. La sol·licita pràcticament tot comprador seriós des del primer moment.
Pots demanar-la en línia a través del portal del Col·legi de Registradors per uns 9 €. Té una vigència pràctica de 3 mesos.
Cèdula d’habitabilitat
A Catalunya és obligatòria per a qualsevol transmissió d’habitatge. Certifica que l’immoble compleix els requisits mínims d’habitabilitat. A diferència d’altres comunitats, aquí no es pot substituir per la llicència de primera ocupació.
Si ha caducat, un tècnic habilitat fa la visita i la tramita davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Consulta la nostra guia sobre la cèdula d’habitabilitat o el servei de tramitació a Granollers.
Certificat d’eficiència energètica
Obligatori per vendre o llogar qualsevol habitatge a Espanya des del 2013. Assigna una lletra de la A a la G segons el consum energètic de l’immoble i ha d’estar registrat davant el Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat.
L’etiqueta energètica ha d’aparèixer en tots els anuncis de venda. Una qualificació baixa és molt habitual en edificis antics de Granollers i no impedeix la venda. Més informació a la nostra guia del certificat energètic o sol·licita’l a Granollers.
Últim rebut de l’IBI
El notari el demana per comprovar que estàs al corrent amb l’Ajuntament de Granollers i per verificar la referència cadastral de l’immoble. Els deutes d’IBI dels últims 4 anys són una càrrega real sobre la finca, per la qual cosa és fonamental estar al dia.
Si l’has perdut, pots obtenir-lo a la web municipal o a l’Oficina de Gestió Tributària de la Diputació de Barcelona.
Segons la teva situació
Documents addicionals
Depenent de les característiques del teu habitatge, també necessitaràs algun d’aquests.
Certificat de deute pendent
El banc emet un certificat amb el saldo pendent a la data de firma. Aquest import es descompta del preu de venda en l’acte notarial i es destina a cancel·lar el préstec. Sol·licita’l amb almenys una setmana d’antelació: alguns bancs triguen més.
Certificat de la comunitat de propietaris
Signat pel secretari-administrador i el president, acredita que estàs al corrent de les quotes. També convé informar el comprador de possibles derrames aprovades o previstes. Un deute amb la comunitat pot bloquejar l’operació en l’últim moment.
Informe de la ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis)
A Catalunya, els edificis de més de 45 anys han de passar la ITE, que avalua l’estat de la façana, l’estructura i les instal·lacions comunes. Si l’edifici ja la té vigent, el teu administrador disposarà de l’informe. Més informació a què és la ITE i al servei de ITE a Granollers.
Resum
Tots els documents d’una ullada
La teva llista de verificació abans de començar.
| Document | Per a qui? | Termini orientatiu |
|---|---|---|
| Títol de propietat / escriptura | Tothom | Immediat / pocs dies |
| Nota simple del Registre | Tothom | 24–72 hores |
| Cèdula d’habitabilitat | Tothom (Catalunya) | 2–4 setmanes |
| Certificat energètic | Tothom | 5–10 dies hàbils |
| Rebut IBI (últim any) | Tothom | Immediat |
| Certificat deute hipoteca | Amb hipoteca | 3–10 dies hàbils |
| Certificat comunitat | Pis en comunitat | Variable |
| Informe ITE | Edificis >45 anys | Variable |
El procés
L’ordre correcte per no perdre temps
Reunir la documentació sense un ordre clar pot costar-te setmanes. Et recomanem aquest flux provat.
Comença amb una valoració real
Abans de demanar cap paper, el més útil és fer una valoració realista del teu habitatge a Granollers. Saber el preu de mercat t’ajuda a decidir si és el moment de vendre i quina inversió té sentit fer en documentació.
Demana la nota simple i revisa l’escriptura
Són els dos documents que revelen possibles problemes registrals. Si hi ha càrregues, discrepàncies de superfície o titulars pendents d’actualitzar, és millor saber-ho des del principi per resoldre-ho abans de signar les arres.
Tramita la cèdula i el certificat energètic en paral·lel
Són els que més temps poden trigar si s’han d’aconseguir de zero. Encarrega’ls alhora. Recorda que el certificat energètic també és obligatori per publicar l’anunci legalment.
Comprova l’estat amb la comunitat i la ITE
Si és un pis, truca al teu administrador de finques. Necessites saber si estàs al corrent de totes les quotes i si l’edifici té la ITE al dia. Un deute o una ITE pending a última hora pot tirar a terra una venda que ja estava tancada.
Posa l’habitatge a la venda amb tot en ordre
Amb la documentació completa pots publicar l’anunci amb garanties, signar un contracte d’arres amb seguretat i arribar a la notaria sense sorpreses. Si vols gestió integral, t’ajudem a vendre el teu pis o la teva casa a Granollers de principi a fi.
Per entendre el procés complet de compravenda, consulta la nostra guia sobre el procés de compravenda a Granollers. I si vols entendre totes les despeses, a quant costa vendre una casa o un pis? trobaràs totes les despeses desglossades.
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten abans de vendre
Quins documents són obligatoris per vendre un habitatge a Granollers?
Quant de temps triga a aconseguir-se tota la documentació?
La cèdula d’habitabilitat és obligatòria a Catalunya per vendre?
Puc vendre el meu pis si té hipoteca?
Qui paga les despeses de la documentació per vendre?
Què passa si venc sense tenir tots els documents?
Assessorament personalitzat
Llest per vendre?
A 4rt Primera t’acompanyem en tota la documentació, la valoració i el procés de venda. Portem més de 20 anys al mercat del Vallès Oriental i coneixem cada detall del procés.
Tant si disposes d’un habitatge com d’una cartera d’immobles, a 4rt Primera et proporcionarem la tranquil·litat que necessites.
Serveis relacionats